失敗しない契約

◆失敗しない契約

  

施工開始、直前まで、契約は、絶対しない事。

契約を急がせる営業、および会社は、要注意！

契約したと同時に営業は手を抜きます。

心と体は、次の契約にシフトします。

営業は、契約をすれば、その日から、気持ちは他の営業に向きます。

2年たてば転勤。

 

違約金を払って解約した実例もあります。

人間関係を中心の(営業が感じが良い）契約判断

は、絶対しないこと。

契約の動機80%が、営業マンの感じが良かったから。

若い営業が、親のような施主に愛想よくすれば、人情で契約する。

これが「一生後悔する」契約の方法。

 

ある住宅会社の営業は、

３~４回以内に必ず契約させることが営業の方針。

 

簡単な設計は無料で行うが、

それ以上の詳細は、契約してからでないと行なわ  ないと言って施工までまだ、

期間があるのに契約を急がせる。

こういう業者は、要注意です。

 

必要なら、設計料15万~20万くらい払っても、詳細を知ることです。

これがいやなら、深く付き合ってくれる業者を探すことです。

私の場合は２年半かけました。えらい違いです。

 

打合せ段階で問題がわかります。

打合せ回数は多いほど良いです、ただ、規格住宅の業者は嫌います。

要望に添えない事が多く、可能性があっても手間がかかり、営業に支障が出るからです。

 

打ち合わせ内容は、口約束でなく、書面にして、

はんこをもらうこと。(言いにくくても)

私は100項目以上書きました。

　

※トラブルの原因

言った、言わない、聞いた、聞かない、忘れたは、問題です。

営業と連絡がつかない、麻雀店に出入りしていた営業担当者もいました。

 

「知らない」「できません」「やりません」は、何回か聞きました。

相手は、１級建築士です。

その都度、説得し、自分で設計図を描いたり、できる方法をアドバイスしたり

できている場所を教えたり、直接メーカーに電話して確かめたりです。

これが買う家と創る家の違いです。

　

   専門業者だから言わなくても大丈夫と思っていると、

   なぜ、こんなことをするの、しないの？ということになります。

    打ち合わせ段階で図を求めても、不明確な図解しか書かない場合もあります。

 

   こんなことを書くと、明るくいきましょうという人がいますが、後で、

　一生泣くのは、施主のあなたです。

　業者は、仕事が済めば「さようなら！」です。

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　営業と話す段階と、建築士と話す事項とがありますが、規格住宅の場合は、

　詳細な要求は出せません。原則、建築士とは話せません。

 

　値引きに惑わされない（元の値段の根拠が不明確）

 

　★ショッキングな話！業者が狙う契約しやすい客とは、（聞いた話です）

　男が、似合わないルイヴィトンを持っている。

　工事中でも外国へ行きたがる妻がいる夫婦。

　土地を持っている、えらくない施主。

　大企業の社員（建築会社の社員も同じ）

　建築会社の設備係の社員が、全室エヤコンにして失敗

　大企業の社員は、去勢されています。

　共稼ぎの教員、公務員（世間知らずで金を持っている）

　公務員は、社会保障がゆき届いているから安心という感覚を持っています。

　教員は、先生だから自分が一番偉いと。

  

　　　　  実は坪単価は住宅業界の無法地帯なのです。

     「うそッ！本当にそんなに安いの？」と思って、

    モデルハウスに行って詳しく話しを聞いてみると、
    「何だカンだ言って、 結局、他の住宅会社と同じぐらい掛かっちゃうじゃない」 

　  とガッカリさせられ、
    オマケにその日を境に、その住宅会社の営業マンから、
    訪問や電話の営業攻勢に会い、もう、ウンザリ。

 

    実はこの坪単価というのには、全くルールがありません。
    各、住宅会社ごとに違った方法で計算して坪単価を出しています。

    特にローコスト系の会社は、少しでも安く見せようと、
    一般消費者の常識からはかけ離れた方法で計算しています。

    

　　　　　　坪単価のカラクリ　（住宅業界のからくり）より

  

　約款書は、業者が作ったもの、不利な点は特記事項に記入すること。

   弁護士に解説を頼む。

 

  日本の住宅契約の法律は１００年前の大工を保護するためのもので施主に不利。

  事前に弁護士と相談しておく。

  契約時に図面一式(必要な図面の種類を知っておく）を揃える、契約後の変更は不利。

 

  建築確認申請図と施工図とに違いのないことをチェックする。

  建築確認審査の担当者も専門家では、ありません。

  役所は全部は、チェックしないし、できない。

 

  出来れば、監理を他の建築士に依頼する。

  施工と監理は別に（同グル－プでない事）。

  地元の建築士会で紹介してもらう（熱心で最近の技術に明るい人）。

 

   基礎時、建て前時、建築途中、完成前、費用は資金配分で捻出できる。

   家はこれくらいの用心が、絶対必要です。

　基礎と断熱材の施工時注意（外国では必ず確認）

  ⇒基礎の寸法が違っている！

　事は珍しくありません。

　⇒断熱材は、隠せば終わりです、正しい施工とは、事前に勉強を！

　外気に対して断熱材のないところや隙間から熱が逃げます。

　業者がしないところは自分でします。

　 

   現実には、これくらいの回数では、満足な監理はできません。

　建築現場へは、何度も足を運びましょう。材料を雨ざらしにしたり、

　運搬業者が乱暴に扱う場合もあります。

  アメリカでは法制化されています。日本の建設省は業者保護的で消極的。

  欠陥住宅は全体の２０％、７年間の相談件数は１日に７００件。

 

  欠陥住宅の情報は、必ず確認しておくこと。

  消費者センタ－への苦情件数は、年間３０００件以上に増えている。

  どんな欠陥があっても監督官庁は、責任をもってくれません。

 

　性善説の人、WEBサイトに紹介されている、トラブル例では、ひとのいい仏教信者。

　人を疑わない人は、トラブルに巻き込まれても対応能力が低く、泥沼に入ります。

 

　欠陥住宅の業者の特徴は、工事現場がデタラメ、材料や工具は放置、雨の日でも対応し

　ないのが特徴です。なぜか？安く請け負わした４流の下請けだからです。

 

   裁判をしても損失を穴埋めできません。

   億ションでも、ひどい欠陥例があります。

   親戚に頼んで、欠陥、詐欺的な家を建て、トラブルに、夫婦は離婚というケースも。

 

　実際に施工した家を数多く、見学に行き、営業抜きで、話を聞きましょう。