日本の住宅のレベルは？　　　下は大開口の家、非省エネ

現在、ハウスメーカーが宣伝してるキャッチフレーズの代表は、

「健康住宅｣「省エネ住宅」「ローコスト住宅」の３種類です。

先ずは、宣伝以外の隠している部分をあぶりださないと、

ひどい目にあいます。

そのためには、勉強しないとわかりません。

昔、６０年保障をした会社は、つぶれました。

家賃を払い続けるより早く家を建てたほうがいいのではと、若夫婦が

家のことも知らず、妻の強い要望（圧力）により家を建てますが待っているのは、

ローンと、住みにくく、早くいたむ家！

★日本の住宅のレベルは低開発国以下？

ハウスメーカーで建てた３千万の家、見かけだけは立派ですが、

評価は、実質１千万。

冗談じゃない、大きい会社が建てた家なのに！？と思われるのも無理はないですが。

利益は、宣伝費（高いコマーシャル代、あなたの憧れのタレント、年９千万、と

テレビ局、 新聞社の儲け、本社費用、キャンペーン費用、展示場費用、

月３００万）に消えます。

信じなくても何年か住めば、実感でわかります。

日本は、住宅の後進国、誰も、信じません、工業国だから、

でも、家は違います。

ハウスメーカー＝工場で作る家＝住みにくい家

イメージ宣伝に洗脳された大衆は信じません。

建築費は、アメリカの２倍以上、工業住宅は、外国には、ありません。 

工業住宅は何のため、業者が安く作って利益を確保するため、

規格住宅なので、

住みやすい間取り設計は、できません、作りやすさ優先ですから。　

日本の住宅は、輸入は、されていますが、ほとんど輸出されていません。

古い統計でも日本の建替え戸数は、年間３６万戸以上、人口が倍の

アメリカでは４万戸。 

日本の旧来型の家の建て替え年数は２３年、理由は、設備が古くなる

狭くなる、日本人は、新しい家が好き。

日本では、建物の評価価格は２３年でゼロ、英国では百年以上の

古い家ほど評価が高い。

日本には国の基準として⇒「隙間を表すC値基準」がありません。
平成14年までは、基準値が存在しました。

「施工前に確認できない」「施工後に検査に手間とコストがかかる」など

の理由から※平成21年4月撤廃されました。

これが日本のレベルです。

現在、業界は、中古住宅の見直し中、人口減でリフォームに力を

入れていますが。

この業界にも、問題があります。宣伝している業者に注意！

日本の住宅満足度は、先進国、開発途上国１３ヵ国中１２位。

ブラジル、フイリッピン、インドより劣ります。

★日本の住宅の欠点。

１、つぎはぎの間取り。横着な、手抜き、ワンパターンの作業、間取り設計。

渡り職人は、失敗しても改めません。

工夫は、面倒なのでしません、自分が作ったものには興味を持ちません。

大きなメーカーの下請けは、業者の言いなりです。

設計士は、施主と直接話ができません。

２、在来工法は、窓の配置が、ガタガタ、原因は、間取りに合わすから、

近所の大地主が、ヨーロッパを旅行して、窓の美しさに気づいて帰りました。

欧米は、きれいです、伝統的なデザイン優先。

３、色に対する関心が無く、業者任せ、業者は、安い、売れ残りをあてがう。

色は、周辺に影響するものですが、汚い色を好む施主もいて迷惑です。

４、家は、社会のものという観念が無く、自分好みを優先、センスがよければよい

ですが、こういう場合に限って、センスの悪い選択をします。

５、流行を追い、結果、住みにくい家を選択します。

６、最近は、コンクリート（パネル）住宅、重量鉄骨住宅 なら、

文句ないだろうという風潮が強く、個性のないビル型が増えています。

住みごごちは、良くありません。

ネズミの生存率は、一番低い。

７、間違った住宅本が多数出ています。リフォーム雑誌も同じく。

部屋専門の雑誌も、大開口、高い天井が売りの住みにくい家を売り物にしてる

業者は連続増益です。

住みごごちの配慮はありません。

デザイナーには門外漢の領域です。

素人が考えない奇抜さが売り物。

専門でもない女性が、業者の宣伝用に書いた本に注意。

派手で、編集が雑な本に注意。

８、強ければよいだろうという、まったくセンスのない、１００年住宅。

 9、ハウスメーカーの大半は、似たようなデザインばかり、特に最近は味のない、

そっけな い、似たようなデザインばかりです、何十年も住むのに、あきないですか？

最近は、特に建築士好みの豆腐を切ったようなデザインが多いです。

10、安い住宅は、中身も当然安いです「安物買いの銭失い」という諺がありますが、

若くして早く家を建てたいと言う誘惑、宣伝のイメージに乗せられると、

後で、必ず後悔します。

金は手当できても、家について知らない。

借金のある生活とは、どんなものかわかっていない。

家は、大きな買い物、CMのイメージ、音楽に流されないよう、しっかり勉強を！

物見遊山の子ずれの展示場見学は、厳禁です。

★日本の住宅は、寿命は短く、建物価格は、世界と比較しても非常に

高水準にあります。

標準的な住宅の建築見積コストを比較した場合、ドイツでは平米あたり平均８万円。

日本では、倍以上の１８万円となっています。

しかし、その平均値でも日本国内では割安な物件と言われています。

★日本の住宅は光熱費がかかる！？

日本の住宅の省エネ性能は低く、住宅のランニングコスト（光熱費）は、

世界の最先端の基準順から見ると大きな開きがあります。

泣きたくなった「長期優良住宅」の建築現場　参照

★ドイツの住宅の消費エネルギーは、日本の１／７以下！

ドイツの住宅で冷暖房に利用される一次エネルギーの消費量はおよそ1

5kWh／平米・年。

同じ100平米の住宅の場合、年間で1,500kWh。

ドイツの電気代は1、kWhあたり30円程度ですから、年間で約45,000円程度。

住宅性能やエネルギーコストが据え置かれたとして20年で日本と400万円の差が

出る計算です。

★日本の省エネ住宅事情

日本と海外とでは住宅の省エネ性能に大きな差があります。

これには制度・政策の違いも大きく起因しています。

日本では平成11年に次世代省エネ基準というものが制定されました。

しかし、その基準は海外と比較しても決して高いものではなく、しかも

海外では省エネ性能達成が義務化されつつあるのに対して、日本ではまだ

努力目標レベルの規制なのです。

更に、ＥＵ諸国では、エネルギーパス制度と呼ばれる住宅の省エネ性能表示の

義務化が進んでいます。（イエカエル塾より）

★窓は、日本の工業製品の中でほぼ唯一といっていいほど、レベルの低い

状態が続いてきました。

なぜこうなるのか？ハウスメーカー業界の圧力です。

2009年4月

省エネ基準が撤廃されています。業者の都合で！

「ローコスト住宅」を買ったら、こうなるという見本です。

業者は、長持ちすると宣伝しています。

H29年３月の記事です。年商３００億のメーカーの話です。

こういう業者を即、見分ける⇒方法を教えています。

「週刊文春」H29年３月２３日号